可售楼面价什么意思

可售楼面价，也称为可售楼面的地价，是指 土地成本除以可售建筑面积得到的数值。这个指标用于衡量单位售价中所包含的土地成本，是开发商在拿地时的一个重要参考依据。

具体计算公式如下：

\[

\text{可售楼面价} = \frac{\text{土地价格}}{\text{可售总建筑面积}}

\]

其中，土地价格可以是通过出让、划拨、转让等各种方式获得的总成本，而可售总建筑面积则是指在土地上建造并可以对外销售的建筑面积总和。

通过可售楼面价，可以更准确地了解开发商在拿地时的成本，并作为预测未来商品房售价的参考之一。同时，这个指标也有助于购房者判断项目的成本合理性及潜在的投资价值。