契税如何减免

契税的减免通常适用于以下几种情况：

首套房购房者减免

对于首次购买住房的个人，如果购买的唯一住房面积不超过90平方米，且总价不超过限定价格，可以享受契税减免。

对于个人首次购买90平方米及以下的普通住房，契税税率为1%，而90平方米以上的，减按1.5%的税率征收。

拆迁户契税减免

对于因拆迁重新购置住房的，购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分可以免征契税，超过部分则需缴纳契税。

遗产继承和赠与减免

法定继承人继承土地、房屋权属，免征契税。

夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税。

使用公积金贷款购房者减免

使用公积金贷款购房的个人可以享受契税减免。

其他情况

公益性单位、农民集体土地入股、非营利性的学校、医疗机构等承受土地、房屋权属用于特定目的，可以免征契税。

个人在中国境内连续缴纳满5年个人所得税，可以免征契税。

退税规定

纳税人如果在结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的契税。

请注意，上述信息可能随政策更新而变化，具体减免政策以当地税务机关的规定为准。您需要符合相关条件并及时向税务机关申报享受减免