什么是住房更名

房产更名是指在 房屋还未正式在房管局登记之前，想要把房屋过给其他人的操作。在这个阶段，房屋的产权证还没有正式办理，因此需要从开发商处进行更名。开发商收回原先的合同，重新签订一份新的合同，并会收取一定的更名费。房产更名通常发生在以下几种情况：

购买新房时未备案：

购房者在已经签订了购房合同但尚未进行合同备案的阶段，将房子转手给第三人，需要和开发商重新签订购房合同来完成房产更名的流程。

信息变更：

如果业主在公安局更改过名字，可以持公安局的变更通知和新的身份证，到房屋管理局更改信息，并将房产上的名字更改为新名字。

夫妻双方之间更名：

在婚姻期间，夫妻之间的房产信息更名是不收取过户费用，仅收取工本费。

合同更名：

有时，房子已经由一手业主从开发商购买但尚未办理契税和银行按揭，这种情况下，业主可以通过与开发商协商，将原房主在开发商处的信息改为新业主的信息，这种交易方式也称为“合同更名”。

需要注意的是，房产更名与房产过户不同。房产过户通常是指在房屋产权证已经办理完毕的情况下，通过房管所办理房屋产权变更，将房屋从一方转移到另一方。而房产更名则是在房屋产权证还未办理的情况下，通过开发商或相关机构进行产权人名称的变更。

综上所述，房产更名是在房屋还未正式登记前，通过开发商或相关机构将房屋产权从原所有人转移到新所有人的过程，通常需要支付一定的费用，并且不涉及产权证书的变更。