如何快速赎契

赎契是指原业主在银行办理楼宇按揭贷款后，在未还清欠银行贷款的情况下，需要提前终止贷款合约，将尚欠银行的款项提前偿还给银行，以便转换产权人。以下是赎契的基本流程：

申请提前还款

向原贷款银行申请提前还款。

银行扣款

银行通知存款，并划扣相应的款项。

办理涂销抵押手续

办理涂销抵押手续，包括领回抵押物（如房产证、它项权证等）和进行涂销归档。

交易递件

完成涂销手续后，进行交易递件，办理产权转移。

赎契过程中可能存在的风险包括：

业主挪用资金：买家将钱给业主后，业主可能会将钱取出他用。

业主还清贷款后的行为：业主可能将房产证用于其他用途，如卖给第三方或再次抵押。

为规避风险，可以采取以下措施：

资金监管：确保资金存入业主账户，并且只能用于还款。

身份验证：收走业主的身份证、银行卡，并修改密码、取消电话银行和网上银行服务。

公证委托：要求业主到公证处做委托公证，指定可靠的人来处理相关手续。

赎契的时间通常需要约三个月，具体时间取决于不同银行及其流程。