赎契是指原业主在银行办理楼宇按揭贷款后,在未还清欠银行贷款的情况下,需要提前终止贷款合约,将尚欠银行的款项提前偿还给银行,以便转换产权人。以下是赎契的基本流程:
向原贷款银行申请提前还款。
银行通知存款,并划扣相应的款项。
办理涂销抵押手续,包括领回抵押物(如房产证、它项权证等)和进行涂销归档。
完成涂销手续后,进行交易递件,办理产权转移。
赎契过程中可能存在的风险包括:
业主挪用资金:买家将钱给业主后,业主可能会将钱取出他用。
业主还清贷款后的行为:业主可能将房产证用于其他用途,如卖给第三方或再次抵押。
为规避风险,可以采取以下措施:
资金监管:确保资金存入业主账户,并且只能用于还款。
身份验证:收走业主的身份证、银行卡,并修改密码、取消电话银行和网上银行服务。
公证委托:要求业主到公证处做委托公证,指定可靠的人来处理相关手续。
赎契的时间通常需要约三个月,具体时间取决于不同银行及其流程。
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