分期付款的房子怎么卖

分期付款的房子可以通过以下几种方式出售：

提前还款解除抵押

原购房者可以使用其支付的购房款提前还款，解除房屋的抵押，然后进行交易。

买方首付款解除抵押

买方可以支付首付款来还清剩余贷款，卖方在收到首付款后解除抵押，然后双方可以进行交易。

转按揭

新的购房人可以向银行办理按揭，银行用新购房人的贷款先归还原购房者的贷款，完成房屋产权的转移。

再次贷款

卖方可以用自己名下的其他抵押物（如其他房产、车子）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款，待买家付完全款后再还清银行抵押贷款。

第三方担保公司

卖方可以找第三方担保公司垫资还清剩余贷款，然后进行房屋交易，买家在支付首付款后，再还给担保公司。

注意事项：

贷款未还清的房子不能交易，必须先解除抵押才能过户。

提前还款可能需要支付违约金，具体情况需咨询贷款银行。

转按揭手续复杂，且不同银行有不同的规定和限制。

使用第三方担保公司需要支付额外利息和手续费。

建议在实际操作中，选择最适合自己的方式，并咨询专业律师和贷款机构，确保交易过程合法合规，避免潜在风险。