不动产登记,也称为不动产物权登记,是指 权利人或利害关系人向国家确定的职能部门申请,将有关申请人的不动产物权事项记载于不动产登记簿的行为。这一行为是依据当事人的申请而进行的,且是由国家专职部门负责的活动。登记的内容包括不动产物权及其变动事项,并且这些事项需要被记载于不动产登记簿上。
具体来说,不动产包括土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,必须经过依法登记才能发生效力;未经登记,则不发生效力,除非法律另有规定。
不动产登记不仅是物权公示的重要手段,也是保护房屋产权和交易安全的重要制度。通过登记,可以明确不动产权利的归属和其他法定事项,从而维护不动产权利人的合法权益,并确保不动产交易的安全和透明。
根据《不动产登记暂行条例》,不动产登记的具体程序包括申请、受理、审核和登簿等环节。当事人或其代理人需要到不动产登记机构办公场所提交申请,不动产登记机构在受理申请后,将在规定时间内完成登记手续。
综上所述,不动产登记是一种法定制度,通过将不动产物权事项记载于不动产登记簿,来确认和保护不动产权利人的权益,并作为物权公示的重要手段。
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