夫妻怎么转让房产

夫妻之间转让房产可以通过以下几种方式进行：

买卖

夫妻双方可以通过签订买卖合同，将房产转让给另一方。这种方式需要按照正常的房屋买卖流程，支付相应的税费，并办理房屋过户手续。

赠与

一方可以将自己的房产份额无偿赠与给另一方。赠与需要签订赠与合同，并进行公证，之后办理房屋过户手续。

继承

在一方去世后，其房产份额可以通过继承的方式转给另一方。这需要按照继承法的相关规定，办理继承公证和房屋过户手续。

离婚协议

夫妻在离婚时，可以在离婚协议中约定房产的归属，并通过办理过户手续将房产转移到一方名下。这需要携带离婚证、离婚协议、身份证明等相关材料。

具体步骤：

协商与签订协议

夫妻双方通过协商达成一致意见，确定房产归属，并签订书面协议。协议应详细列明房产情况、变更原因、权益分配等，并办理公证手续。

准备必要材料

身份证明（身份证、户口本）、婚姻证明（结婚证或离婚证）、房产证明（房产证、土地证、购房合同等）、其他材料（过户确权审批表、公证书等）。

办理过户手续

双方携带上述材料，共同前往不动产登记中心或房管局办理过户手续。过户过程包括办理转绘手续、免征契税申请、选择合适的过户方式等。

费用：

夫妻之间的房产过户，无论是买卖、赠与还是继承，所需费用通常仅为工本费，无需缴纳其他税费。

注意事项：

在婚姻存续期间，房产过户被视为共同财产的变更，不需要纳税。

如果房产登记在一方名下，现要登记到另一方名下，可以通过转移登记方式办理，需要夫妻双方共同到场并携带相关证件。

建议在办理房产过户时，先咨询当地房管局或相关部门，了解具体政策和所需材料，以确保流程顺利进行。