房子为什么要设押

房子设立抵押主要是出于以下几个原因：

保证债权期限届满时顺利受偿：

设定房地产抵押权的目的在于，当债务到期时，债权人可以依据抵押权优先受偿，从而避免主债权无法依约受偿的风险。

保护房东的权益：

押金作为一种担保，可以降低房东在出租过程中的风险。如果租客损坏家具或未按时交租，房东可以从押金中扣除相应费用来弥补损失。

法律规定的抵押权：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国民法典》，房地产转让或抵押时必须办理权属登记，抵押权自登记之日起生效。

增加贷款的安全性：

在贷款买房过程中，购房者需要提供房产证作为抵押物，这增加了银行对贷款的信任度，并确保购房者按时还款。

便于司法操作：

由于土地和房屋在自然上不可区分，将它们一并转让或抵押给债权人，对司法者来说操作最为简便易行。

综上所述，房子设立抵押是为了保障债权的顺利履行，保护房东和银行的权益，并符合法律规定。通过抵押登记，可以确保抵押权的合法性和有效性，避免未来可能出现的纠纷。