观点网讯:4月28日,金科地产集团股份有限公司发布2024年年度报告。
报告显示,金科股份2024年营业收入为275.55亿元,同比下降56.43%;归母净利润为-319.70亿元,同比下降266.11%;扣非归母净利润为-284.18亿元,同比下降284.37%;基本每股收益-6.04元。
报告期内,该公司结算面积约405万平方米,同比下降约53%。
公告披露,经营亏损的主要原因为:
(1)受各类因素影响经营质效大幅下滑:公司整体项目销售下滑,本期达到交付条件的项目较上年同期大幅减少,结转收入下降至276亿,结转毛利润较去年同期减少48亿;受各类因素的影响,本报告期公司经营性物业的出租率、租金水平及客流量均出现一定程度的下降,导致以公允价值计量的经营性物业价值亦较去年减少约12亿元。
(2)受项目所处市场影响存货跌价准备增加:本期受市场因素、公司债务逾期导致项目板结及剩余可售项目多集中在三、四线城市的影响,公司按照会计准则计提并表子公司存货跌价准备130亿。公司对外投资的联合营企业计提相应的存货跌价准备,导致公司按股权比例承担亏损。
(3)受利息支出费用化及债务逾期影响财务费用大幅增加:报告期内公司受存量项目达到竣工交付、部分项目停工、无新增拿地项目及债务逾期未归还的影响,导致大部分利息支出在会计处理时只能费用化;同时受公司债务逾期、诉讼判决生效未按期偿还等原因,根据融资协议或法院判决生效文件等本期继续计提各项逾期利息、罚息、违约金及延迟履行金,本期财务费用合计79亿元。
(4)因诉讼执行等司法程序导致资产被动折价处置形成损失:以前年度公司将持有金科服务1.63亿法人股质押融资,本期资产负债表日后,因债权人多轮折价拍卖该股票,公司按照最终拍卖抵债价格计提资产减值损失约13亿元;部分子公司因无力清偿到期债务,被债权人申请进入破产清算或破产重整产生较大损失。
另据披露,自“保交房”工作开展 以来,金科股份累计交付总面积4,631万平方米,交付总量30.04万套,交付进度达成率95%。自住建部、 金融监管总局联合出台推进房地产融资白名单机制以来,公司积极申报争取金融机构的支持,公司在全国11个项目获批6.34亿元资金支持,10个项目上账资金5.97亿元,有效缓解了项目层面资金流动性 压力,有力保障保交房义务的完成。
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