为什么贷款要做租赁备案

贷款要做租赁备案的主要原因是为了 保护出租人和承租人的合法权益以及 规范市场秩序。具体来说，有以下几个方面：

保护合法权益

法律依据：根据《城市房地产管理法》第五十四条的规定，房屋租赁双方应当签订书面租赁合同，并向房地产管理部门登记备案。这一制度旨在确保双方的权利和义务得到法律的明确保护，避免纠纷的发生。

法律效力：备案后的租赁合同具有政府公示的公信力，可以作为对抗第三人的法律依据。在发生纠纷时，备案合同是依法裁定的重要依据。

优先购买权：备案是承租人行使优先购买权的主要和唯一依据。

保护产权和抵押权：备案可以有效保护房屋产权共有人和抵押权人的利益不受损害。

规范市场秩序

管理租赁市场：通过备案，房地产管理部门可以对房屋租赁市场进行有效管理，阻止和打击地下黑市场等非法租赁行为。

流动人口管理：租赁备案有助于加强对流动人口的管理，消除犯罪隐患，维护社会稳定。

经济监测：备案制度有助于政府及时了解社会经济状况，对社会经济发展进行监测和决策。

税费征收：备案可以避免国家税费的流失，增加财政收入。

审查作用

主体资格：房地产管理部门在备案过程中可以审查出租人和承租人的资格，确保双方具备相应的条件。

客体合法性：备案还可以审查租赁房屋的合法性，确保出租的房屋符合法律法规的要求。

综上所述，贷款要做租赁备案不仅是为了保护双方的合法权益，还能有效规范市场秩序，便于政府管理和决策。