楼房外墙漏水责任归属通常取决于几个关键因素：
如果在保修期内，且漏水问题是由建筑质量问题引起的，开发商应负责免费维修。
保修期过后，物业公司根据与业主签订的物业管理合同，负责公共部分的维护和保养，包括外墙。
如果漏水是由于业主装修或使用不当导致的，业主应承担相应的赔偿责任。
如果外墙出现了裂缝或其他需要维修的问题，且已过保修期，维修费用通常由公共维修基金中支付。
如果房屋的外墙渗水是由于建筑质量存在严重缺陷或在建造过程中存在违规行为，即使过了质保期，开发商也可能需要承担一定的责任。
《民法典》和《房屋建筑工程质量保修办法》等相关法律法规提供了处理此类问题的法律框架。
请根据具体情况判断责任归属，并考虑联系开发商、物业公司或相关行政主管部门寻求帮助
相关文章
通过互联网平台寻找使用专门的装修平台，如51装修师傅app、水电工接单app、工长接单宝等。在社交媒体上搜索附近的装修工人或相关群组，了解他们的评价和口碑。通过传统渠道寻找到当地的劳务市场了解装修工人的信息和价格，但需注意鉴别工人水平。通过亲戚朋友介绍，尤其是那些刚刚装修过房子的人。咨询小区物业，他
2025-01-28 04:10:19
外墙清洗的方法有多种，根据不同的材质和污渍类型，可以选择以下几种常用的清洗方式：物理清洗法手工清洗：使用刷子、海绵等工具配合清洗剂和水进行清洗。这种方法操作简单，成本较低，对墙面损伤小，适用于各种墙面材料，尤其是易受损或精细部位。高压水枪清洗：利用高压水枪将水喷射到墙面上，以强大的冲击力去除污渍和污
2025-01-24 03:35:26
小芙蝶：以无机涂料技术为基础，兼具防水、防霉和耐候性能，涂层耐用性强，适合长期暴露在户外的建筑墙体。立邦：涂料在防水性和附着力方面表现优异，色彩丰富，适合多种气候条件下使用，尤其适用于注重外观效果的建筑。铃鹿：抗污和防水性能受到用户信赖，高透气性让墙体保持干爽，是潮湿地区的优质选择。三棵树：专注于环
2025-01-23 19:07:32
半包装修是一种装修方式，指的是业主与装修公司签订合同，由装修公司负责施工及部分材料的采购（主要是辅料），而主要的装修材料（如瓷砖、地板、卫浴洁具等）则由业主自行购买。这种方式既避免了全包模式下业主对材料选择失去控制的风险，又减少了清包模式下业主需要全程跟进施工、采购所有材料的繁琐。半包装修的主要特点
2025-01-22 19:49:56
业主大会的有效召开需要满足一定的业主参与比例，具体要求如下：一般决议需要专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。特别决议对于一些重大事项，如制定或修改业主大会议事规则、管理规约、选聘和解聘物业服务企业、筹集和使用专项维修资金等，需要专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总
2025-01-18 16:09:42