楼房外墙漏水责任归属通常取决于几个关键因素：
如果在保修期内，且漏水问题是由建筑质量问题引起的，开发商应负责免费维修。
保修期过后，物业公司根据与业主签订的物业管理合同，负责公共部分的维护和保养，包括外墙。
如果漏水是由于业主装修或使用不当导致的，业主应承担相应的赔偿责任。
如果外墙出现了裂缝或其他需要维修的问题，且已过保修期，维修费用通常由公共维修基金中支付。
如果房屋的外墙渗水是由于建筑质量存在严重缺陷或在建造过程中存在违规行为，即使过了质保期，开发商也可能需要承担一定的责任。
《民法典》和《房屋建筑工程质量保修办法》等相关法律法规提供了处理此类问题的法律框架。
请根据具体情况判断责任归属，并考虑联系开发商、物业公司或相关行政主管部门寻求帮助
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