黑户房产的过户问题,根据相关法律法规,可以进行过户,但存在一些限制和注意事项:
黑户是指在全国人口普查中没有户籍资料,没有户口卡(常住人口登记卡),并没有身份证的人。
房屋所有权人自行办理产权转让手续,无需通过房地产经纪机构。
在签署相关协议时,需保证卖方房屋所有人(若为已婚人士,则要求夫妻双方共同出席并签名)在场,同时务必确保协议中各种细则与免责条款明确无误。
准备齐全所需要的资料后,需要前往当地房管部门进行申请,填写一系列表格以及存量合同,存量合同中的数额与签订的原始合同上面的数字必须保持一致。
将申请所需的所有材料提交至当地房管局即可,房管局会发放一张回执单,按照回执单上标注的日期前往相应银行缴纳契税,整个过程大概需要十五个工作日左右。
在缴清所有税费之后,就可以顺利领取房屋所有权证书。
卖方需要提供的材料包括:身份证原件及复印件、房产证原件(若为已婚人士,则需要结婚证原件及复印件)。
买方需要提供的材料包括:身份证原件及复印件、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
没有身份证户口簿的黑户是无法进行房子过户登记的,也就不可能过户给黑户房产。
如果房屋没有被查封可以过户。
综上所述, 黑户房产可以进行过户,但需要满足一定的条件和提供完整的材料。建议在办理过户手续时,先咨询当地房管部门,确保所有材料和手续符合要求,以避免因材料不全或不符合规定而产生麻烦。
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