房子的能用多久

房屋的使用年限主要 取决于其建筑类型和用途，以及相关的法律规定。以下是具体的说明：

建筑类型与产权年限

民用住宅建筑：产权年限为70年。

商用房屋建筑：产权年限为40年。

工业用建筑：产权年限为50年。

土地使用年限

住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

工业用地：使用年限为50年。

教育、文化、体育、卫生等用地：使用年限为50年。

商业、旅游、娱乐用地：使用年限为40年。

综合或其他用地：使用年限为50年。

房屋使用期限到期后的处理

如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期。

如果房屋使用权性质不是居住，需看当初土地转让合同的约定，可能可以续期，但需补交土地使用权出让金。

房屋本身的使用年限

钢混结构的房子经济耐用年限一般为60年。

砖混结构的房子经济耐用年限一般为50年。

房屋的使用年限通常从房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算。

建议

购买房屋时，应关注房屋的建筑类型和土地使用年限，以了解房屋的使用寿命和潜在的价值变化。

房屋维护，定期进行维修和保养，可以延长房屋的使用寿命。

土地使用权续期，关注土地使用权到期后的续期政策和相关费用，确保房屋的持续使用。

通过以上信息，可以更全面地了解房屋的使用年限和相关规定，为购房和投资决策提供依据。