买二手房要看什么证件

在购买二手房时，需要查看以下证件：

房产证：

这是证明房屋所有权的重要文件，必须核对房产证上业主姓名与售房者身份是否一致，以及是否存在其他共有人或抵押情况。

土地证 （或不动产权证书）：土地证是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的登记证明和权属证明。现在统一为不动产权证书。

出售方的身份证：

需要核实出售方的身份，确认其有权出售该房屋。

户口本：

特别是如果房屋涉及多个共有人，需要查看所有共有人的户口本，并确保所有共有人同意出售房屋。

结婚证或离婚证：

如果房屋是夫妻共有，需要提供结婚证或离婚证，以证明房屋产权的合法性。

收入证明和银行账单：

如果买方需要贷款购房，需要提供收入证明和银行近三月到半年的账单。

税单和完税证明：

包括契税完税证明等，以证明买方已按规定缴纳税费。

房屋买卖合同：

这是买卖双方签订的书面合同，用于证实房屋的信息和来历，保障交易的合法合理。

贷款合同及银行他项权利委托登记资料：

如果买方需要贷款购房，需要提供贷款合同及相关的银行他项权利委托登记资料。

公证过的买卖合同：

如果是境外人士或港澳台居民购买，可能需要提供公证过的买卖合同。

其他相关证件：

根据具体情况，可能还需要提供其他相关证件，例如承租人的放弃优先购买权声明、身份证明、婚姻状况证明等。

建议在购买二手房时，仔细检查上述证件，确保交易的合法性和安全性。如有疑问，可以咨询专业的房地产律师或中介机构。