未交付如何买卖

未交付的房屋通常指的是尚未完工或尚未取得产权证书的房屋，这类房屋在法律和实际操作中通常是不允许进行买卖的，原因如下：

产权证明缺失：

未交付的房屋没有办理房产证，没有产权证明，不符合上市交易的条件。

法律规定：

根据《中华人民共和国房地产管理法》，未依法登记取得权属证书的房地产不能转让。

交易风险：

即使签订了买卖合同，由于无法在房管局办理过户手续，存在很大的法律风险，如买家可能无法获得合法的产权。

税费问题：

如果房屋已经交付定金，则应按照合同约定处理，未交房的房子出售可能需要缴纳较高的税费。

操作流程复杂：

即便在某些情况下允许未交房房屋转让，流程也相当复杂，需要开发商同意、银行结清贷款、房管局注销原备案等一系列步骤。

因此，如果您考虑出售未交付的房屋，建议您首先咨询专业的法律顾问或房地产中介，了解当地的具体规定和操作流程，并谨慎评估潜在的法律和财务风险。