回迁商铺如何缴税

回迁商铺的缴税情况如下：

契税

商铺的契税通常按照3%至5%的税率缴纳。

具体税率由地方政府根据实际情况确定，并需报财政部和国家税务总局备案。

如果回迁面积超出原面积，超出部分可能需要缴纳配套费或契税。

其他税费

根据《国家税务总局关于企业政策性搬迁或处置收入有关企业所得税处理问题的通知》（国税函〔2009〕118号），企业取得的政策性搬迁或处置收入可能需要按照不同的方式进行企业所得税处理。

对于个人而言，如果涉及商铺返租，双方都需要根据签订的租房协议条款进行税务申报，包括财产租赁过程中缴纳的税费、支付的租金以及纳税人负担的租赁财产修缮费用等。

土地增值税、营业税、个人所得税等也可能涉及，具体需根据当地税务规定和实际情况确定。

免税情况

如果拆迁补偿款属于依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准发放的补贴，可能依法免缴相关税费。

《个人所得税法》第四条列出了免征个人所得税的个人所得项目，但商铺回迁收入是否属于免税范畴需要具体分析。

建议在处理回迁商铺税务问题时，咨询当地税务机关或专业税务顾问，以获取最准确的指导和帮助。