贷款房屋抵押需要以下手续：提交申请及相关材料向银行或金融机构提交房屋抵押贷款申请，并提供必要的证明材料，如身份证件、户口本、婚姻状况证明、收入证明等。房屋评估银行会委托专业的房地产评估机构对房屋进行评估，以确定房屋的市场价值，从而确定贷款额度。签署抵押合同在贷款申请获得批准后，贷款申请人与银行或金融
2025-01-09 19:20:53
房屋鉴定一般要找当地的 住房和城乡建设局，如果是存在严重的质量问题，可以找当地的质量技术监督局。同时，较为专业的质量鉴定，政府部门会寻找第三方中介机构，如监理公司或城乡建设工程质量检测中心进行有关的质量评估。业主可以通过当地住房城乡建设局官网查询已备案且有相关资质的第三方房屋鉴定机构，以确保鉴定的专
2025-01-16 07:48:31
房屋主体验收包括以下内容：基础验收：检查建筑工程地基、地下室、地面和楼板等相关部分的结构是否合格，确保房屋承重能力达到设计要求。结构验收：主要包括钢筋混凝土结构、砌体结构、框架结构等方面的验收，检查是否符合设计要求，并排除各种缺陷。防水验收：审查房屋内外墙、地下状况，保证整个建筑物具有良好的防水性能
2025-01-12 17:39:09
在购买二手房时，需要查看以下证件：房产证：这是证明房屋所有权的重要文件，必须核对房产证上业主姓名与售房者身份是否一致，以及是否存在其他共有人或抵押情况。土地证 （或不动产权证书）：土地证是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的登记证明和权属证明。现在统一为不动产权证书。出售方的身份证：需要核实出售方
2025-01-10 15:57:40
买房后多久可以卖的问题，主要取决于所在城市的限售政策以及房屋类型（新房或二手房）。以下是详细解答：一般情况新房：由于是预售房，一般需要1年左右才能取得房地产权证（即房产证）。取得房产证后，房屋即可转卖。二手房：过户后3-5天即可取得房产证，取得房产证后即可进行买卖。限售城市新房：在限售城市，购买新建
2025-01-17 10:54:23
未交付的房屋通常指的是尚未完工或尚未取得产权证书的房屋，这类房屋在法律和实际操作中通常是不允许进行买卖的，原因如下：未交付的房屋没有办理房产证，没有产权证明，不符合上市交易的条件。根据《中华人民共和国房地产管理法》，未依法登记取得权属证书的
2024-12-29 19:17:14
危险房屋拆除需要遵循特定的程序，以下是相关要点：鉴定程序：房屋必须经过市、县人民政府房地产行政主管部门设立的房屋安全鉴定机构进行鉴定，并统一使用“房屋安全鉴定专用章”。分类处理：根据鉴定结果，危险房屋可以分为观察使用、处理使用、停止使用和整体拆除四类情形。只有被鉴定为整体拆除的房屋才需要进行拆除。法
2025-01-08 10:49:40
房屋拆迁是一个复杂的过程，涉及诸多法律、政策和操作层面的问题。以下是一些关键的注意事项：明晰拆迁政策法规各地的拆迁政策不同，包括补偿标准、安置方式、奖励机制等。在拆迁工作启动前，应通过政府官方网站、相关部门公告或咨询专业法律人士等途径，深入了解当地政策。精准核实房屋产权信息仔细核对房屋产权证书，确保
2025-01-13 08:17:39
房产更名是指在 房屋还未正式在房管局登记之前，想要把房屋过给其他人的操作。在这个阶段，房屋的产权证还没有正式办理，因此需要从开发商处进行更名。开发商收回原先的合同，重新签订一份新的合同，并会收取一定的更名费。房产更名通常发生在以下几种情况：购买新房时未备案：购房者在已经签订了购房合同但尚未进行合同备
2025-01-11 11:59:40
房屋佣金的具体数额 按照房屋成交价格的1%至2.5%收取，具体提成金额根据当地房价情况而定。在实际操作中，有些情况下佣金比例可能会有所不同：二手房中介费：一般按照成交价格的1%至2%收取，在中介过程完成后、签订购房合同时交付。如果涉及网签，由于过户当日给房屋尾款，所以可在过户后当日交付房款时一并交付
2025-01-31 10:53:04