房屋鉴定一般要找当地的 住房和城乡建设局，如果是存在严重的质量问题，可以找当地的质量技术监督局。同时，较为专业的质量鉴定，政府部门会寻找第三方中介机构，如监理公司或城乡建设工程质量检测中心进行有关的质量评估。业主可以通过当地住房城乡建设局官网查询已备案且有相关资质的第三方房屋鉴定机构，以确保鉴定的专
2025-01-16 07:48:31
卖房需要交纳的税种包括：增值税如果房屋持有不满2年，需要按照销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。如果房屋持有满2年（含2年），无论是普通住房还是非普通住房，均免征增值税。城市维护建设税及教育费附加和地方教育附加这些税费通常与增值税一起计算，具体税率根据地区不同可能有所差异，但
2025-01-11 19:49:08
大刚买了一套房子，在装修完的第三年后刚要入住，结果楼上水管漏水，把大刚家淹了。没办法，大刚只好开始维修房屋，因当时妻子已经怀孕马上面临生产，大刚只好在维修期间租房一年。可当他与楼上邻居沟通损失赔偿时，邻居认为大刚要求的租房款和电器等赔偿款不合理，不予赔偿。无奈之下，大刚只好把邻居起诉至法庭。大刚称，
2025-05-23 12:00:00
在购买二手房时，需要查看以下证件：房产证：这是证明房屋所有权的重要文件，必须核对房产证上业主姓名与售房者身份是否一致，以及是否存在其他共有人或抵押情况。土地证 （或不动产权证书）：土地证是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的登记证明和权属证明。现在统一为不动产权证书。出售方的身份证：需要核实出售方
2025-01-10 15:57:40
买房后多久可以卖的问题，主要取决于所在城市的限售政策以及房屋类型（新房或二手房）。以下是详细解答：一般情况新房：由于是预售房，一般需要1年左右才能取得房地产权证（即房产证）。取得房产证后，房屋即可转卖。二手房：过户后3-5天即可取得房产证，取得房产证后即可进行买卖。限售城市新房：在限售城市，购买新建
2025-01-17 10:54:23
未交付的房屋通常指的是尚未完工或尚未取得产权证书的房屋，这类房屋在法律和实际操作中通常是不允许进行买卖的，原因如下：未交付的房屋没有办理房产证，没有产权证明，不符合上市交易的条件。根据《中华人民共和国房地产管理法》，未依法登记取得权属证书的
2024-12-29 19:17:14
房屋主体验收包括以下内容：基础验收：检查建筑工程地基、地下室、地面和楼板等相关部分的结构是否合格，确保房屋承重能力达到设计要求。结构验收：主要包括钢筋混凝土结构、砌体结构、框架结构等方面的验收，检查是否符合设计要求，并排除各种缺陷。防水验收：审查房屋内外墙、地下状况，保证整个建筑物具有良好的防水性能
2025-01-12 17:39:09
房产更名是指在 房屋还未正式在房管局登记之前，想要把房屋过给其他人的操作。在这个阶段，房屋的产权证还没有正式办理，因此需要从开发商处进行更名。开发商收回原先的合同，重新签订一份新的合同，并会收取一定的更名费。房产更名通常发生在以下几种情况：购买新房时未备案：购房者在已经签订了购房合同但尚未进行合同备
2025-01-11 11:59:40
房屋佣金的具体数额 按照房屋成交价格的1%至2.5%收取，具体提成金额根据当地房价情况而定。在实际操作中，有些情况下佣金比例可能会有所不同：二手房中介费：一般按照成交价格的1%至2%收取，在中介过程完成后、签订购房合同时交付。如果涉及网签，由于过户当日给房屋尾款，所以可在过户后当日交付房款时一并交付
2025-01-31 10:53:04
危险房屋拆除需要遵循特定的程序，以下是相关要点：鉴定程序：房屋必须经过市、县人民政府房地产行政主管部门设立的房屋安全鉴定机构进行鉴定，并统一使用“房屋安全鉴定专用章”。分类处理：根据鉴定结果，危险房屋可以分为观察使用、处理使用、停止使用和整体拆除四类情形。只有被鉴定为整体拆除的房屋才需要进行拆除。法
2025-01-08 10:49:40